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广州始批共有产权房开起申购 记者实地探营帮你算账

Nov 29
admin 2019-11-29 09:34 博猫平台登录   浏览量:   次

文/图 金羊网记者 张豪 演习生 胡淑茵

11月19日晚,广州南沙区住房和城乡建设局公布《南沙区始筑花园始批共有产权人才住房申购公告》(以下简称《申购公告》)。这标志着广州始批共有产权房正式批准申购。根据《申购公告》,始批推出的始筑花园共有产权房251套,均为精装修交房,由第三方评估单价为19850元/平方米,设定“一房一价”。记者算了一笔账,在始筑花园购买一套101平方米共有产权房,购买50%产权的话,始付只必要26.7万元,月供4280元即可拥有房子完善的行使权。

现场

全是精装修,增置家具即可入住

11月21日下昼,记者来到南沙始筑花园小区,该小区位于南沙明珠湾片区,5分钟车程即可达到明珠湾核心区,约15分钟抵达南沙区府、万达广场商圈等,附近有仍在建设当中的众家公立私塾及三所重量级三甲医院。不过小区并不在地铁站附近,离近来的18号线地铁站横沥站(暂未开通)直线距离2公里旁边,距离4号线近来的地铁站是挨近区府的蕉门站。

始筑花园小区住宅修筑面积约10.5万平方米,属中型小区,有约1000套房源可对外供答。其中,始批共有产权房设有5栋,另有两栋可用于下一批共有产权房,将视始批申请情况而定。

走进小区,记者看到各楼栋间距相等宽敞,楼下绿荫遮盖,小区绿化率超过30%。小区内设有泳池、室内羽毛球馆、小儿园等配套设施。记者参不都雅了101平方米的户型,三房两厅两卫,小巧详细,房屋南北通透,全是精装修,只要增置家具即可入住。

申购

现在面向紧缺型人才和港澳青年

《申购公告》规定,行为南沙共有产权住房试点项现在,始筑花园始批主要是面向南沙区域内重点发展紧缺型人才、港澳青年盛开申购。

为什么会这么考虑呢?南沙区人才局相关负责人通知记者,在共有产权住房政策推出前,这两类人大众是以单位荟萃解决手段。南沙打造粤港澳大湾区详细配相符示范区,港澳人才分布较众,比如高新技术企业、科研院所、高端创造企业、港航物流等等,还有许众港澳青年创业者。此外,专科技能人才,比如说高端创造业的技师,比如东方电气、广汽丰田等企业,教师、大夫等专科技术人才也能够申请。

“南沙位于大湾区的地理几何中间,来南沙的创业就业的港澳青年照样比较众,而且分布在社会各个四周,期待议定共有产权住房能够协助港澳青年在南沙安身立命。”该负责人说。

南沙区住建局相关负责人外示,这是为南沙发展“小我定制”的政策,共有产权住房能够减轻初到南沙来的人才的购房压力,这是一栽创新举措,更加有归属感,毕竟能够拥有房子完善的行使权。

释疑

共有产权房值得买吗?

记者从《申购公告》中看到,本共有产权人才房试点项现在含装修出售评估单价为19850元/平方米。综相符房屋的楼层、朝向、面积、景不都雅等因素设定“一房一价”,详细价格新闻将在出售现场公布。

记者在现场晓畅到,由于是“一房一价”,因此必须先议定申请,然后到现场选房才干清新详细价格,但和当局评估的19850元/㎡不同不大,现在申购还有9折优惠。

《申购公告》还清晰挑出,购房人产权份额依照拟实际出资额(含抵押贷款本金片面)占所购买共有产权住房评估价格的比例确定,原则上购房人产权份额答超过50%,但不得高于80%。该出资比例在签署购房相符同后不得变更。

因此记者算了一笔账,在公布的房源新闻中,始批人才住房的户型为101-142㎡ 三房,若按19850元/㎡打9折的价格,最小的房源总价必要178万以上。

倘若你购买50%的产权份额,你只要付89万元房价就走。然后始付三成贷款买房的话,依照基准利率计算,始付26.7万元,月供3290元。值得珍惜的是,由于是共有产权房,根据规定,购房人在未取得房屋完善产权期间,需每季度向南珠公司或其指定单位缴付南珠公司所占产权份额比例修筑面积的租金,共同持有产权期间租金评估单价为22元/平方米·月(实际租金标准不超过评估标准,以相符同约定为准)。这就意味着你购买了50%的产权份额,还有50%产权是必要交纳租金的,记者算了一下,每月除了交3290元的房贷外,还必要交990元的租金,因此每月房贷和房租需共付4280元。

记者晓畅到,始筑花园还有片面是商品房,现在市场价格达到2.2万元/平方米,依照同样9折来算的话,要想购买一套101平方米的房子,始付起码得60万元,月供7430元!相比共有产权房来说,益处很众。

这么优惠,是先到先得吗?

记者晓畅到,始批共有产权房采取摇号选房的手段,即在规准时间内完善申请,议定资格审核后摇号决定选房挨次,随后按号码分批选房。这就意味着要是众于251人申请,号码排后的有能够申请不到始批共有产权房。现在始批共有产权房已完善装修,相符即将入住的条件,广州市住建局相关负责人外示,展看最快今年岁暮将有第一批人才入住。